Nieuwe huisvestingverordening voor inspraak gepubliceerd

Tot 9 april kunt u commentaar geven op de nieuwe concept-huisvestingsverordening. De huisvestingsverordening bevat de regels voor de woningmarkt in Den Haag.

Het concept van de nieuwe huisvestingsverordening bevat enkele belangrijke veranderingen. Zo kan een vergunning voor het splisten van een woning of het verhuren van kamers straks geweigerd worden als dat “negatieve gevolgen heeft voor de kwaliteit van de woningen en voor het karakter en de leefbaarheid in het gebied”. Hiermee krijgt de leefbaarheidstoets een plek in de huisvestingsverordening.

Leefbaarheid

Negatieve gevolgen kunnen zijn een hogere parkeerdruk van auto’s en fietsen, hoge druk op voorzieningen en de openbare ruimte. Ook kan de gemeente kijken naar kamerbewoningcijfers, leefbaarheidsscores en het oordeel van wijkkenners. Zo moeten er grotere woningen beschikbaar blijven voor gezinnen en moet een nieuwe gevormde woning minimaal 40 m2 woonoppervlakte hebben en tevens uit minimaal één volledige woonlaag beslaan. Daarnaast wordt er getoetst aan het criterium beschermd stadsgezicht om ervoor te zorgen dat Haagse wijken hun karakter behouden.

Hoe de leefbaarheidstoets er precies uit komt te zien staat niet in de verordening. Daar moet de gemeente later nog invulling aan geven.

Een vergunning moet aangevraagd worden als een woning gesplitst wordt of als er aan meer dan drie personen in een woning kamers worden verhuurd. Voor het samenvoegen van woningen is straks geen vergunning meer nodig.

De gemeente heeft “kwetsbare gebieden” aangewezen waar splitsen van woningen en kamerverhuur in principe niet mogelijk is omdat er in die gebieden al overwegend kleine woningen zijn en de leefbaarheid daar onder te grote druk staat. Het Zeeheldenkwartier is niet als kwetsbaar gebied benoemd.

Middeldure huur gereguleerd

In de huisvestingsverordening is naast de sociale huur nu ook voor middeldure huur met een huurprijs tot 950 euro per maand (188 punten)  een huisvestingsvergunning nodig. Het gaat daarbij om zelfstandige woonruimten en niet om bijvoorbeeld kamerverhuur. Vrijkomende woningen of appartementen die onder deze norm vallen, moeten worden gemeld zodat de gemeente een huisvestingsvergunning voor nieuwe bewoners kan afgeven.

Een ander opvallend punt is dat het college bepaalde beroepen voorrang kan geven voor het huren van een woning bij een woningcorporatie. Ook zal maximaal 5% van deze woningen onder starters worden verloot.

Inspraak

Het is mogelijk uw ideeën over deze concept-verordening aan het gemeentebestuur te laten weten. U kunt uw reactie vóór 9 april mailen naar wonen@denhaag.nl of per post sturen aan gemeente Den Haag, Dienst Stedelijke Ontwikkeling, afdeling Wonen, postbus 12655, 2500 DP Den Haag.